Verbouwen

Gezinsuitbreiding, waardevermeerdering van uw huis of simpelweg het verhogen van het woongenot; er zijn tal van redenen om uw woning te verbouwen. Hoe financiert u de verbouwing en hoe zorgt u ervoor dat de aannemerskosten binnen de perken blijven?

Door het uitbouwen van de dagelijkse leefruimte verhoogt u niet alleen uw woongenot, maar ook de waarde van uw woning. Een uitbouw om uw keuken of woonkamer te vergroten, is een goede manier om de waarde van uw huis te laten stijgen. Maar denk ook aan een dakkapel of zelfs een extra etage op de woning, waarmee u bijvoorbeeld een extra slaapkamer creëert. Indien u verbouwt om de waarde van de woning te verhogen, denk er dan aan dat vooral grote verbouwingen hieraan bijdragen. Het plaatsen van zonnepanelen of een warmtepomp hoeft niet direct bij te dragen aan waardevermeerdering. Voor kopers is dit niet direct van doorslaggevend belang, extra ruimte is dit vaak wel.

Investering terugverdiend

Grote verbouwingen gaan gepaard met een behoorlijke investering. U kunt daarvoor gebruikmaken van eventueel beschikbaar spaargeld. U bent verplicht belasting te betalen over uw spaargeld bij een spaarbedrag hoger dan € 25.000,-. Investeren in uw woning zou dan een financieel aantrekkelijke optie zijn. U hoeft dan én geen belasting te betalen én u profiteert direct van de investering bij de verkoop van uw huis.

Bouwdepot

Wanneer u niet over spaargeld beschikt, dan is het afsluiten van een tweede hypotheek ook een mogelijkheid. Wanneer u een tweede hypotheek afsluit voor een verbouwing, maakt u gebruik van een bouwdepot. U bepaalt, eventueel samen met een adviseur, hoeveel geld u nodig denkt te hebben voor de verbouwing. Dit geld wordt door de geldverstrekker op een aparte rekening gestort. Dat is uw bouwdepot. Alle investeringen die vervolgens nodig zijn voor de verbouwing, betaalt u van deze rekening. Uiteraard betaalt u over het geleende bedrag wel rente, maar deze rente is relatief laag. Daarnaast ontvangt u weer rente over het resterende bedrag en is de rente van het bouwdepot vaak fiscaal aftrekbaar.

Kijk en vergelijk

Voordat de eerste muur gesloopt wordt, is het nuttig u eerst eens goed te verdiepen in de mogelijkheden om de kosten te drukken. Wat ga ik precies doen en wie laat ik dat doen? Wat kan ik eventueel zelf? Ga niet direct in zee met de eerste de beste aannemer. Vergelijk minstens drie offertes. Let niet alleen op prijs, maar ook op inhoud van de offerte. Welke materialen worden er bijvoorbeeld gebruikt? De goedkoopste hoeft niet altijd de beste te zijn. Maak duidelijk wat u wilt en zorg ervoor dat al uw wensen in de offerte zijn opgenomen. Let op de btw-tarieven in de offerte. Niet iedere aannemer vermeldt deze. Kies bij voorkeur voor een aannemer die over een erkend keurmerk beschikt. Mocht u uiteindelijk niet tevreden zijn over de werkzaamheden, dan kunt u dat in de meeste gevallen kenbaar maken bij een geschillencommissie.

Meerwerk

Op het moment dat u een aannemer hebt gekozen, gaat u samen om tafel om een planning te maken. Maak duidelijk wat het start- en eindmoment van de verbouwing is en wanneer wat opgeleverd gaat worden. Denk erom dat eventueel meerwerk dat niet op de offerte vermeld staat, wel gewoon in rekening wordt gebracht. Vraag bij iedere afwijking van het plan naar de kosten. Zo voorkomt u vervelende verrassingen achteraf. Keur de werkzaamheden pas goed op het moment dat u helemaal tevreden bent. Loop daarom bij oplevering alles goed na.

Heldere communicatie

Maak daarnaast altijd heldere afspraken met de aannemer. Wat doet u zelf en wat doet hij. Als u zelf gaat slopen, maak dan duidelijk wat u precies gaat slopen, zodat dit ook voor de aannemer helder is en hij de kosten zo goed mogelijk kan inschatten. Zorg te allen tijde dat u elkaar begrijpt. Snapt u het vakjargon van de aannemer niet, vraag dan of hij een en ander wil uittekenen. Ieder extra uur dat de aannemer extra bezig is omdat u elkaar niet hebt begrepen, zijn extra kosten op de eindfactuur. En die wilt u nu juist voorkomen. Het is wel altijd slim een buffer van tien procent aan te houden. Onvoorziene kosten zijn er altijd en die heeft u dan in ieder geval gedekt.

Laatste tip om de kosten te drukken: kijk naar de mogelijkheden voor subsidie, bijvoorbeeld voor de financiering van zonneboilers, warmtepompen en pelletkachels. Maar ook het verwijderen van asbest of het plaatsen van isolatie kunnen onder bepaalde subsidieregelingen vallen. Het loont zeker de moeite om u daar eens goed in te verdiepen!

Link