Menu

Hypotheken

Als ZZP’er in aanmerking komen voor een hypotheek met NHG met 1 jaar.

Amsterdam – Vanaf 1 december 2016 komen zelfstandigen, die minimaal 1 jaar als ZZP’er werken, in aanmerking van een hypotheek met NHG. Voorheen moesten zelfstandigen minimaal 3 jaar ZZP’er zijn om een hypotheek met NHG te kunnen krijgen.

De enige voorwaarde is wel dat de ZZP’er 3 opeenvolgende jaren gewerkt heeft. Dat kan dus ook gedeeltelijk in loondienst zijn geweest. De reden hiervan is dat er wel aangetoond moet worden dat de ZZP’er in staat is om een ‘bestendig’ inkomen te kunnen genereren.

Volgens NHG stoppen ZZP’ers vaker gedurende hun eerste jaar als zelfstandige dan daarna. EX-werknemers die als zelfstandige in hun branche aan de slag gaan, stoppen minder snel. Ben je vanuit een uitkering ZZP’er geworden? Dan moet je overigens wel nog eerst 3 jaar ZZP’er zijn.

Hypotheek met NHG

Woningen met een koopprijs tot kunnen gefinancierd worden met een NHG-hypotheek. Vanaf 1 januari 2017 wordt dit bedrag verhoogd naar € 245.000,-. Zelfstandigen kunnen dus voortaan ook profiteren van de voordelen van een NHG-hypotheek.

Een hypotheek met NHG is een verantwoorde hypotheek. De rentetarieven zijn lager en is er een vangnet voor als er later toch betalingsproblemen ontstaan. Bijvoorbeeld door werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of een scheiding. Als de woning met verlies verkocht moet worden kan NHG de restschuld kwijtschelden.

Hoe krijgt een ZZP’er de hypotheek?

Een ZZP’er heeft een inkomensverklaring nodig van een gespecialiseerd bedrijf. De ZZP’er kan de inkomensverklaring zelf aanvragen, maar dat kan een hypotheekadviseur ook doen. De ZZP’er mag de 3 jaar daarvoor alleen geen zakelijke relatie met dat bedrijf gehad hebben.

Het laten opstellen van de inkomensverklaring kost € 250,- (exclusief BTW). Het gespecialiseerde bedrijf maakt de inkomensverklaring binnen 5 werkdagen gereed. Vanaf dat moment is de inkomensverklaring 6 maanden bruikbaar voor het aanvragen van een (bindende) hypotheekofferte.

Hypotheekverstrekkers, die de ZZP-hypotheek verstrekken

Vanaf 1 december kunnen ZZP’ers de hypotheek met NHG bij een beperkt aantal hypotheekverstrekkers onderbrengen. Vooralsnog zijn dit de SNS Bank, Delta Lloyd, BLG Wonen, Aegon en Regiobank. Vanaf januari komen Woonfonds en NIBC Direct daarbij.

1

Adviseur belangrijkste informatiebron voor consumenten

Van alle manieren die een consument heeft om informatie in te winnen over woon- en hypotheekzaken, wordt de onafhankelijk adviseur als belangrijkste aangemerkt. Dat blijkt uit onderzoek van Informeert.nl, samen met onderzoeksbureau MWM2. Het onderzoek laat tevens zien dat de consument zichzelf tegenspreekt rondom de eigen kennis over persoonlijke financiën.

De onafhankelijk adviseur (34%) wordt door consumenten als belangrijkste bron van informatie gezien. Informatie van de bank of hypotheekverstrekker (28%) volgt op plek twee. Meer dan de helft van de consumenten (53%) gebruikt internet als informatiebron rondom woon- en hypotheekbeslissingen. Echter, slechts 21% van de consumenten classificeert internet als de belangrijkste informatiebron. Hiermee
staat internet dus achter de onafhankelijk adviseur en bank / hypotheekverstrekker.

Sluimerende behoefte aan meer zekerheid
Het onderzoek van Informeert is opgezet om meer inzicht te krijgen in de visie van consumenten over hun persoonlijke financiën.
Maar een zeer klein deel van de consumenten is van mening dat het slecht is gesteld met de eigen kennis over financiële woonzaken. “Het
grootste deel lijkt tevreden over de eigen kennis. Dat is op zich positief”, concludeert Saskia Los, commercieel directeur bij Informeert. “Tegelijkertijd geeft 47% van de consumenten aan dat ze ‘meer over wonen en hypotheken’ zouden moeten weten. Los: “Impliciet blijkt hieruit het belang van de financieel adviseur. Er is een sluimerende behoefte aan méér zekerheid. De adviseur kan die zekerheid bieden”.

Betrouwbaar, duidelijk en betaalbaar
De betrouwbaarheid van financieel advies is voor consumenten hét belangrijkste onderdeel als het aankomt op de beoordeling van een adviseur. Op de voet gevolgd door duidelijkheid en kosten. Laagdrempeligheid en snelheid blijken aanzienlijk minder belangrijk.

Betaal niet teveel!

Heb je alleen nog maar een kleine aflossingsvrije hypotheek op je woning? Check je hypotheekrentetarief. Volgens de belangenorganisatie Vereniging Eigen Huis (VEH) bestaat er een grote kans dat je teveel betaalt. Misschien betaal je wel 0,3% teveel!

Bij sommige hypotheekverstrekkers betaal je een rente-opslag voor het rentetarief van je aflossingsvrije lening. Alleen vanwege het feit dat je een aflossingsvrije lening hebt. Want bij een annuïtaire hypotheek los je gedurende de looptijd van je hypotheek af. Bij een aflossingsvrije hypotheek los je niets af gedurende de looptijd van je hypotheek. Het risico op een aflossingsvrije hypotheek is daardoor groter voor je hypotheekverstrekker. De opslag op het rentetarief van een aflossingsvrije hypotheek kan wel 0,3% zijn.

Maar als je alleen nog maar een hele lage aflossingsvrije hypotheek hebt ten opzichte van de waarde van je woning, dan loopt je hypotheekverstrekker helemaal niet zoveel risico. Bijvoorbeeld als je hypotheek lager is dan 50% van de waarde van je woning. Bij verkoop levert je woning dan namelijk ruim voldoende op om je aflossingsvrije lening af te lossen.

Betaal je een opslag bovenop je aflossingsvrije hypotheek, die lager is dan 50% van de waarde van je woning? Kaart dit dan aan bij je hypotheekverstrekker. Misschien is je hypotheekverstrekker bereid de opslag eraf te halen. En hoe meer mensen klagen, hoe groter de kans dat de opslag verdwijnt.

Starters Renteregeling uitleg

De sleutel naar uw eerste koophuis
Een eigen huis, een plek onder de zon. Mooi, maar hoe betaalt u dat? Door de strengere normen en regels is dat de laatste jaren niet bepaald gemakkelijker geworden. En al helemaal niet met een modaal inkomen of lager.

Om de stap naar een eerste ‘eigen huis’ kleiner te maken, heeft een aantal woningcorporaties samen met de consumentenorganisatie Vereniging Eigen Huis de Starters Renteregeling ontwikkeld. De Starters Renteregeling wordt aangeboden door Social Finance: hierin hebben de deelnemende woningcorporaties zich verenigd.

 

 

 

nieuws startende ondernemer

Hypotheek nu ook mogelijk voor startende ondernemers!

Tot voor kort was het voor startende ondernemers onmogelijk om een hypotheek te krijgen omdat hypotheekverstrekkers alleen zelfstandigen accepteerden die minimaal 3 jaar bezig waren. Nu de arbeidsmarkt aan het veranderen is en steeds meer Nederlanders kiezen voor het ondernemerschap beweegt de hypotheekmarkt mee. Woonfonds en NIBC zijn de eerste hypotheekverstrekkers die inspelen op de nieuwe werkelijkheid en accepteren nu ook startende ondernemers. Er zijn al mogelijkheden voor zelfstandigen die nog maar 1 jaar bezig zijn!

Veranderende arbeidsmarkt

De arbeidsmarkt is aan het veranderen. Steeds meer Nederlanders ruilen hun vaste baan in voor het ondernemerschap. Inmiddels zijn er meer dan 1 miljoen ZZP’ers. Bij de meeste hypotheekverstrekkers kunnen deze ondernemers pas aankloppen als zij 3 positieve jaarrekeningen hebben. Bij Woonfonds en NIBC zijn de veranderingen op de arbeidsmarkt niet onopgemerkt gebleven. Om het groeiende aantal startende ondernemers ook de mogelijkheid te bieden om een hypotheek af te sluiten hebben deze 2 hypotheekverstrekkers hun acceptatiebeleid verruimd. Naast ondernemers die al 3 jaar bezig zijn, kunnen nu ook zelfstandigen die korter actief zijn bij deze hypotheekverstrekkers terecht. Zelfs na 1 jaar ondernemerschap is er al een hypotheek mogelijk.

Toetsinkomen

Het toetsinkomen is het inkomen waarmee de hoogte van de maximale hypotheek berekend wordt. Een ondernemer die meer dan 3 jaar zelfstandig is, mag 100% van zijn gemiddelde winst over de afgelopen jaren hanteren als toetsinkomen. Bij een ondernemer die korter actief is, wordt een percentage van de gemiddelde winst genomen als toetsinkomen.

Hypotheek startende ondernemers en ZZP

http://www.ademaverzekeringen.nl/wp-content/uploads/2016/06/Hypotheek-startende-ondernemers-en-ZZP.jpg

Gratis oriëntatiegesprek

Als u meer informatie wilt over de hypotheekmogelijkheden voor ondernemers maak dan gebruik van het gratis oriëntatiegesprek.

Zonder geld van je ouders is het onmogelijk een huis te kopen.

Stijgende huizenprijzen en de strengere regels voor het afsluiten van een hypotheek maken het voor alleenstaande starters steeds moeilijker om een huis te kopen in de grote steden. Het afgelopen jaar is het aantal alleenstaande starters met 28 procent gedaald.
“Zonder financiële hulp van je ouders moet je echt een heel hoog salaris hebben om iets te kunnen kopen”, zegt Mike van Riggelen (28), net begonnen als online marketeer en op zoek naar een woning in Amsterdam.
Hij heeft de mazzel dat hij geld van zijn ouders krijgt, want anders was het volgens hem onmogelijk geweest een hypotheek te krijgen. “Ik heb vrienden die al jaren een vast contract hebben, maar zelfs voor hen is het heel moeilijk een huis te kopen. Voor mij als starter is het helemaal onmogelijk.”

Lees verder